이사 시기가 다가오면서 대출 상품을 많이 알아보고 계시죠? 내집마련 준비하는 무주택자 분들이 제일 먼저 찾는 대출상품이 바로 디딤돌대출 인데요? 2%대 저금리로 내집마련 기회를 제공한다고 하니 반드시 활용해야 하는 상품입니다. 오늘은 디딤돌대출 자격조건과 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌대출 소개
디딤돌대출 제도는 주택도시기금에서 제공하는 무주택 서민에게 낮은 금리로 주택 구입자금을 대출해주는 제도입니다.
특히 정부에서 지원해주는 다른 대출 상품보다 금리가 매우 낮기 때문에 자격이 되시는 분들의 경우 적극 활용하시기 바랍니다.
디딤돌대출 자격조건
자격조건?
| 구 분 | 조 건 |
|---|---|
| 1. 계약 | 주택매매계약을 체결한 자 |
| 2. 세대주 | 대출접수일 기준 성인 세대주 |
| 3. 무주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주) |
| 4. 중복대출 금지 | 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출자 |
| 5. 소득 조건 | 1. 대출신청인 및 부부합산 : 연간 6천만 원 이하 2. 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구 : 연간 7천만 원 이하 3. 신혼가구 : 연간 8.5천만원 이하 |
| 6. 자산 조건 | 부부합산 순자산 5.06억 원 이하 (2023년도 소득 4분위 전체가구 평균값 이하) |
| 7. 신용도 | 1. NICE 신용평가 CB점수 350점 이상인 경우 2. 한국신용정보원에 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우 불가능 (연체, 대위변제, 부도 등) |
✅소득발생기간이 최소 1개월 이상이어야 하고, 12개월 미만의 경우에는 연 환산
✅1인 가구도 조건에 해당된다면 디딤돌 대출이 가능
✅자산조건 : 자동차, 부동산, 일반자산, 부채 등이 포함
미혼도 가능한가요?
디딤돌 대출의 경우 신혼부부뿐만 아니라 미혼의 경우에도 가능합니다.
만 30세 이하의 미혼 세대주는 원칙적으로 대출이 불가하지만, 예를 들어 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 3억원 이하의 주택을 구매하실 경우 주택면적 60㎡ (24평)이하의 집을 구매하여
만 30세 이하의 미혼 세대주는 원칙적으로 대출이 불가하지만, 예를 들어 저같은 경우의 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 3억원 이하의 주택을 구매하실 경우 주택면적 60㎡ (24평)이하의 집을 구매하였을 때 대출한도가 총 1.5억까지 가능합니다. 생애최초 구입자의 경우 2억원까지도 가능하다고 하니 세대주이신 30대 이상 분들은 꼭 주택 구입 전 확인해서 혜택을 받아보시길 바랍니다.
디딤돌 대출 대상주택
| 구분 | 내용 |
| 주택 면적 | 주거 전용 면적 85㎡ 이하 (수도권 제외, 읍 또는 면 지역 : 100㎡ 이하 주택) |
| 주택 평가액 | 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하인 주택) |
대출 시 유의점
<실거주 조건>
- 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지
- 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실 거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
- 유예사항 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서 제출시에 2개월 전입 연장 가능
- 매매계약 이후 질병치료, 타 지역으로 근무지 이전 등 불가피하게 실 거주 못하는 사유 발생시 실거주 적용 유예 인정됨
<만 30세 이상의 미혼단독세대주(1인 가구) 대출 제한 조건>
- 대출가능주택 : 주거전용면적 60㎡이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡ 이하)
- 호당대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내)
디딤돌 대출 한도
내 대출한도는 최대 얼마?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1 | 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내) 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 <4억원최대> – DTI : 60% 이내 – LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내) |
| 2 | 매매(분양)가격 이내로 대출 가능 단, 대출총액(내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가 |
| 3 | 대출금액 = (담보주택 평가액 x LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금 |
대출가능 금액 조회하기
한국주택금융공사에서 대출한도 알아보기
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 주택담보대출 – 예상대출조회 – 디딤돌대출
- 대출신청금액, 주택가격 등 입력
- 조회하기
실제 대출가능여부 및 대출한도는 대출심사를 통해 확인하시기 바랍니다.
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 기준 금리는?
주택가격은 KB 시세를 기준으로 하고 있으니 KB시세를 꼭 체크해보시기 바랍니다. 또한 디딤돌대출에 해당되면 보금자리론도 추가로 활용할 수 있다는 점 꼭 기억해주세요! 보금자리론은 다음 편에서 다루겠습니다.
금리는 부부합산과 상환기간에 따라 달라집니다. 또한 신용등급과 상관없이 소득구간과 대출기간으로 결정됩니다. 소득이 높을 수록 금리도 높게 적용됩니다.
| 소득수준 (부부합산) | 10년 만기 (%) | 15년 만기 (%) | 20년 만기 (%) | 30년 만기 (%) |
| 2천만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 2천만원 초과 ~4천만 원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| 4천만 원 초과~7천만원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
디딤돌대출 우대금리는?
| 구분 | 우대금리 |
|---|---|
| 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 | 0.5% |
| 장애인가구 | 0.2% |
| 다문화가구 | 0.2% |
| 신혼가구 | 0.2% |
| 생애최초주택구입자 | 0.2% |
중복 적용가능한 추가 우대금리는?
| 구분 | 추가우대금리 |
|---|---|
| 청약종합저축 가입자 (본인 또는 배우자) | 1. 가입기간 5년 이상, 60회차 이상 납입 : 0.3% 2. 가입기간 10년 이상, 120회차 이상 납입 : 0.4% 3. 가입기간 15년 이상, 180회차 이상 납입 : 0.5% |
| 부동산 전자계약 체결 | 0.1% |
| 다자녀가구 | 1. 다자녀가구 : 0.7% 2. 2자녀가구 : 0.5% 3. 1자녀가구 : 0.3% |
| 신규 분양주택 가구 | 0.1% |
디딤돌 대출 신청 방법
신청 온, 오프라인 방법<3가지>
- 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스
- 2023년도 8월부터 12월까지 한국주택금융공사HF 에서는 신청하실 수 없습니다. (한도 소진) 2번방법 이용추천
- 주택도시기금 기금e든든
- 은행 방문신청<우리,신한,농협,기업,국민은행>
1번.신청 절차(한국주택금융공사 사이트)
- 주택 매매계약서 작성
- **매매 계약서 작성시 특약 내용 넣기
대출 부적격시에 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 라는 문구를 계약서에 넣으시기 바랍니다. 대출이 거절되었을 경우를 대비하여 매매 계약서에 특약 내용을 반드시 넣으시기 바랍니다.
- **매매 계약서 작성시 특약 내용 넣기
- 디딤돌 대출 신청
- 대출 적격 심사(2~3주 소요)
- 대출 승인
- 은행에 방문 (서류 작성, 은행과 연계된 법무사와 부동산 등기 관련 업무 진행)
- 잔금일 날 전입신고 (은행에 전입세대열람 내역, 주민등록등본 서류 제출)
주택 매매계약서 작성이 완료되면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 적격 심사 후 대출 승인이 나면 은행 방문을 해야합니다. 또한, 잔금일 날 전입신고 후 은행에 서류 제출을 하시면 됩니다.
2번.신청 절차(기금e든든 홈페이지)
- 기금e든든 홈페이지 접속
- 공인인증서 로그인 필요
- 대출신청 – 주택구입자금대출
- 정보제공 동의하기
- 서류제출 자동화(스크래핑)
- 내집마디딤돌대출 선택
- 인적사항 입력(주소, 직장 등)
- 주택정보 입력(대상주택 주소, 매매가격 등)
- 우대사항 입력(우대금리 적용)
- 대출조건 입력(대출 신청금액, 대출기간 등)
- 대출 신청내역 확인
- 신청완료
3번.신청 절차(은행)
- 서류 구비
- 주민등록등본(1개월 이내 발급) 및 기타증명서(필요시, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등)
- 소득입증서류(본인 및 배우자의 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 재직입증서류(본인 및 배우자의 재직증명서, 사업자등록증, 건강보험자격득실확인서)
- 재산세과세(미과세)증명원
- 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본)
- 기타 필요시 제출서류
- 은행 방문
- 디딤돌대출 신청 <우리,신한,농협,기업,국민은행>
마무리
디딤돌대출의 조건과 금리, 신청방법까지 자세히 알아보았습니다. 내집마련을 하시는 많은 분들이 디딤돌대출 상품을 이용하고 계십니다.
주택담보대출은 주택의 가격이 큰 만큼 저금리 상품을 찾는 게 중요한데요? 신혼부부와 미혼 무주택자분들께서는 디딤돌 꼭 이용하셨으면 좋겠습니다.
글 참고 : 주택도시기금